最近我在网上看到一句话挺让我动容：“国内许多小城市的高层住宅，是楼市中的一个‘韭菜’，非凡是那些在二线城市建成的33层以内的高楼。”

这句话说得很直白，但也很深切，能够意味着我们将来对这类屋子到底如何“处理”——拆迁、矫正，以致更新换代，齐会攀扯一笔大大的账。

算作一个在三线城市住了快十年的平时东谈主，我也思借这个话题聊一聊。

毕竟，我们身边的高层小区，将来的气运，联系到千门万户的生涯，也攀扯到房市的风向和城市的将来。

01、为什么有东谈主心爱买“高层住宅”？

许多东谈主齐认为，高层房屋有点“表象”。我我方也住过17楼，体验下来，优点还真不少。

1. 视线开的就像天同样

谨记有句古话：“会当凌特别，一览众山小。”

天然我家没住泰山那么高，但每次夜晚看着灯火明朗，连续持续的街谈，心里总会冒出点激情：站在高处，俯视一切，心怀也宽了不少。

尤其是晚上，边远的灯光点点，有种城市的“富贵感”短暂定心了不少。

2. 采光填塞，阳光满满

住在低楼层的一又友说，到了下昼三点就没太阳了。冬天更是如斯，家里阳光一会儿。我家是正南朝向，太阳从早到晚齐能照进屋里。

一稔晾得快，屋里透风也好，产品浮松易发霉。这么的居住体验，照实温暖。

3. 蚊虫少，夜晚更稳重

低楼层蚊虫较多，晚上还要开蚊帐、喷蚊香。而我家无谓，因为高层的空气洁净，蚊虫也少得珍重。

夏天简直不错不借助驱蚊产品。这亦然不少东谈主心爱高层的一个原因。

02、高层住宅的“反作用”也不少

但回头思思，高层住宅也有不少难题？比如说，“将来的寿命”，可能远莫得思象中那么“长”。

许多东谈主一开动买房重心探究房产的性质、产权期限。

其实我认为这齐不是太关键的。惟一屋子还能住，就没那么快到“退役”的那一天。真确让东谈主烦心的是，屋子的“使用寿命”。

1. 零件老化，日久失修

我住的小区是2010年交房的。刚入住那会儿，草坪、泳池齐还挺漂亮，空气也极新。几年来，环境变了：草坪踩坏了，土壤骄慢，水泥出现罅隙。

更厄运的是，电梯常常出故障，我就遭受被困在电梯里的困境，嗅觉特别不好。

给水管也常常出问题，前年才换了简直所有小区的水管。维修这些“基础神气”，一来老本高，二来成果慢。你一明显，许多老楼，最怕的照旧“零件的老化”。

无论你交了多大的惩处费，屋子终究会有“老化”的那一天。

2. 天然灾害：救助难题

我一直比拟宅，平时外出未几。有次我躺在床上刷手机，遽然认为“摇晃”了一下。回想一看，照旧我方没啥反映，自后手机上出现了台湾地震的音信。

收尾，是地震救助的问题——高层的救助难度弘大。

如今的高层，大多在三十层以上。即便开端进的消防云梯，也只可到达二十五六层。

更何况，抗震救助开导的干预，也莫得思象中那么“通俗”。我谨记，前几年杭州保姆放火那件事，救助迟缓，导致生命难以调停，真让东谈主阻碍。

3. 价钱不合算，得房率低

买高层房，总认为“值”点。但其实，学过小数物业学的齐知谈：多层建筑的得房率平均不错达到88%，而高层大齐在70%高下。

这意味着，你花的钱，不仅买了空间，还得“转嫁”到各人面积，骨子上你付出了更多，却得不到相应比例的空间。

况且，超高层建筑为了抗震、抗风、结构安全，需设置多半的剪力墙、电梯、钢材，这些齐占了大空间。导致临了的骨子空间，比低层少得多。

换句话说，买高层，老是“价钱在变高，空间在变小”。

4. 拆迁难：将来“前途”在哪？

这点最令东谈主头疼。

要知谈，国内的老楼拆迁，其实还算约略：拆一栋“矮楼”，盖上50层，利润径直成倍加多。拆住宅，开发商也不错腾出空间，得回收益。

但你思思，拆个三十多层的楼？难度确凿不比拆五层楼低。

其次，拆迁老本很高——征地、抵偿、施工、东谈主员迁徙……齐闪开发商回避而视。更关键的是，拔除一栋高层建筑，攀扯的拆迁安置、抵偿决策齐复杂得不得了。

在一些城市，拆迁抵偿的“天花板”还是拉开——有的只给小数“抵偿金”以致眩惑不了业主合作拆迁。

另外，有一部分住户因为“搬迁太繁重”，就干脆“不雅望”以致“不屈”。拆迁必须得志三分之二以上的住户容许，不然根蒂难以激动。

03、将来：岌岌可危，照旧“千里淀”？

说到底，这些“33层”高楼，将来的前途安在？有东谈主说，拆不动，租不出去，还不如赶快老死不相闻问；也有东谈主认为，应该“退出历史舞台”，矫正升级。

■以西洋国度为例

你知谈吗，西洋许多知道国度的“高层”，其实也没我们思象中“那么肥硕上”。

德国、法国、英国的“高楼群”，大多在知道城市的中枢肠段，而其他所在，大部分是低矮的小别墅或者多层住宅。

非凡是，如今，许多城市把高楼齐转酿成了“低端住宅”或“老旧小区”。

他们的不雅点很了了：高层集约化诓骗资源，但也防卫“安全”和“环境”。

在许多国度，朝上20层的高楼，齐被打上“章程”标签，原因在于：高层沉稳性差，退换老本高，天然灾害应付难。

■国内近况和战术休养

国内也在徐徐“认清”这个问题。曩昔几年，国度开动章程一部分“超高层”建筑——比如章程三十三层以上的楼盘训导。

香港的资格也给我们敲响了警钟，20到30年后，许多高楼变得环境恶劣、神气老化。

城市基建和老旧小区矫正，徐徐成为主流。屋子还能用的，就连续修修补补。不可用的，只可“耐性恭候拆迁”或“转手卖掉”。

写在临了：

以上，即是我对多半33层高楼将来气运的小数小见地。但愿各人不要只盯着价钱升跌，更要探究“屋子会不会酿成‘鸡肋’”。