12月18日，海南自贸港崇敬开动封关运作。

“一线放开、二线管住、岛内解脱”的策略轨制落地扩张，也标识着海南进入全面通达的新阶段。

海南曾因全域限购、5年社保/限售等策略，被业内称为“楼市调控最严省份”。2024年头，海南优化调控策略，如海口将限购区社保要求保管5年不变，非限购区降至2年，限售年限从5年裁减至2年，同期放宽企业购房等要求。

《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）宝贵到，就在本日和封关前一日（12月17日），中国绿发聚集斥资近50亿元拿下三亚中心区约252亩地块，此前不少动力企业也纷纷南下“扫货”。

从商场情况看，海南全体房价也有所回稳。

海南省统计局数据自满，2025年1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比高涨8.7%，每平方米较昨年普及1323元。

土拍商场彭湃

本年以来，海南中枢肠段地块成为企业争夺焦点，不少“老玩家”开启了抓续加仓花样。

12月18日，中国绿发以底价29.49亿元竞得三亚市中心城区控规HP03-08-09-01地块，折合楼面价约1.32万元/平方米。该地块占地约152亩，容积率2.2，限高60米，北侧临水兼具河景与二线海景资源。

值得宝贵的是，出让文献要求，竞得东谈主须自交地之日起5年内在三亚市域新增投资总和不低于100亿元。

这亦然继12月17日约20亿元拿下三亚湾HP02-03-05B地块百亩宅地之后，中国绿发再次开始，短短两天斥资近50亿元拿地。

中国绿发是海南楼市典型的“老玩家”，其前身鲁能集团是最早进入海南的大型房企之一，2020年鲁能集团股权全体划转至中国绿发后，不绝海南布局。

近两年，中国绿发加快总结海南商场，2024年以7.11亿元在文昌、三亚拿地试水后，2025年进一步加大插足：2025年10月以13.59亿元摘得三亚湾新城一宗合宗地块（由两宗相邻地块构成），需承担约16亿元无偿配建任务，本质插足接近30亿元。

除了“老玩家”抓续加仓，海南楼市还诱惑了多家跨界本钱尤其是动力企业的强势入局。

公开而已自满，本年6—9月，三亚迎来土拍波澜，总成交金额超95亿元，占2024年三亚财政收入的六成以上。辽宁方大集团、陕西恒源系等动力大鳄豪掷重金拿下中枢肠块，部分“煤雇主”也将海南手脚转型与钞票成立的弥留主义地。

与此同期，外来民企也崭露头角，在至理数据发布的1—11月海南房企销售榜中，上海民企大华集团成交套数、面积踏进前三，泄漏亮眼。

海口楼市 每经而已图

12月18日下昼，一位海口房企东谈主士向每经记者暗示，本年海口的土拍商场出现了一些新变化，近期海口、三亚等挂出的地块多接管“定点勾地”花样，通过设定竞买天资、投资要求等要求，已毕产业与住宅的协同布局。

这也反应出策略在对商场进行精确指导，这样作念更容易诱惑优质房企入场，幸免了一些企业盲目拿地的风险。

有山东客户“扫货”上百套房

本年以来，海南楼市开脱此前普通态势，呈现跑赢世界行情。

海南省统计局数据自满，1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比高涨8.7%，每平方米较昨年普及1323元。

而在海南繁密城市中，三亚的“顶流”地位依旧无可撼动。

海南省统计局数据自满，1—10月，三亚经济圈销售额达742.45亿元，同比飙升48.4%，增速领跑全省四大经济圈；三亚市新址销售额同比增长56.4%，成交均价达31467元/平方米，同比高涨超30%。

克而瑞叙述自满，在2024年交往量高位基础上，三亚2025年上半年商品住宅成交增幅接近五成，房地产投资出路名次升至第30位，较昨年普及28位。

2025年1—11月海南房企成交名次情况 来源：至理数据

另据至理数据，本年1—11月，海南房地产成交套数位居前三的企业分歧为保利发展、华润置地以及大华集团。

12月18日下昼，保利海南区域方面向每经记者暗示，公司旗下容貌在海南商场泄漏隆起，其中三亚保利天珺稳居成交面积与套数双料冠军，保利伴山瑧悦亦位列区域成交前哨，均为“天悦东谈主和”居品系标杆之作。

“近期，海南旅居商场进入旺季，乘着全岛开动封关运作之势，三亚上客量环比有所普及。跟着封关策略的具体落地鞭策，商场进一步感知到策略的通俗与利好，预估年底成交量将迎来一波稳步高涨。”保利海南区域方面进一步补充。

华润置地海南区域方面则向每经记者暗示，现在公司在海南的成交主要依托海棠悦府、三亚不雅岚、华润石梅湾等容貌，三个项主义销售额分歧是三亚海棠区第一、三亚市区第二，以及万宁第二。

“这几个王人是大界限片区统筹类型容貌，即由文旅、生意运营或环境整治带动区域确立、普及区域全体东谈主居价值简直立旅途，最终造成‘居住+环境+文旅+投资’的一体化花样，契合海南‘岛内解脱’策略下的高端东谈主才、高端旅客以及高端本钱流入需求，诱惑世界实力客群。”华润置地海南区域方面续称。

大华集团海南区域一位东谈主士也向每经记者披露，因看好容貌居品力以及海南发展后劲，有来自山东的客户购买了大华锦绣海岸容貌上百套小户型商办居品。

“对部分购房者来说，通过自抓中枢钞票，既能享有过去钞票升值的后劲，又能借助海南‘双15%’税收等优惠策略优化企业财务结构，本质上是为参与自贸港的始终发展提前锁定了一张万能通行证。”上述企业东谈主士以为。

（注：双15%税收优惠，是指‌企业所得税优惠，对注册在海南解脱贸易港并骨子性运营的饱读动类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税；‌个东谈主所得税优惠‌，对在海南使命的高端东谈主才和紧缺东谈主才，其个东谈主所得税本质税负独特15%的部分赐与免征。‌）

在同策运筹帷幄院联席院长宋红卫看来，海南封关将从需求端推动当地楼市与租借商场增长。

过去海南将迎来三类主体增量：制造业大厂、外资企业等投资东谈主群，贸易工作类东谈主才，以及旅游度假东谈主群。这一趋势已显现升温迹象，本年三季度海南全省房价每平方米同比高涨超1000元，三亚、海口、陵水等区域的结构性升温更为剖析。